Сыновья министра финансов РА Гагика Хачатряна Гурген (1983 г.р.) и Артем (1986 г.р.) в 2010 г. приобрели роскошную виллу в районе Вествуд (Westwood) в Лос-Анджелесе, где кипит разгульная жизнь. Напомним, что в то время Гагик Хачатрян занимал пост председателя Комитета госдоходов и в его ведении находились налоговая инспекция и таможенная служба. 

Из-за наличия огромного бизнеса и недвижимости стоимостью несколько миллионов долларов пресса окрестила Гагика Хачатряна “суперминистром”. Он имеет отношение к многочисленным компаниям, которые , однако, зарегистрированы на его родственников: “Юком”, “Мегафуд”, “Апейрон”, “Мегамоторс”, “Мегаспорт”, “Хронограф”, “Галакси концерн”, “Чимег” и др. Акциями некоторых из этих компаний владеют также Гурген (на снимке) и Артем. Последние вместе со своими женами зарегистрированы в разных квартирах по адресу Теряна, 66. Это дом возле станции метро “Еритасардакан”, на первом этаже которого расположено отделение банка HSBC. Однако по сравнению с особняком по адресу 355 South Mapleton Drive в Лос-Анджелесе ереванские квартиры братьев можно назвать нищенскими. 

South Mapleton Drive считается одним из самых дорогих мест в Лос-Анджелесе. Простые смертные здесь не живут. Каждый из огромных особняков имеет несколько спален и ванных комнаты, земельный участок площадью несколько тысяч квадратных метров с бассейнами и теннисными кортами. В 2014 г. сайт Variety.com представил самые известные сделки, которые были заключены с расположенной здесь недвижимостью.  

По соседству с домом Хачатрянов долгие годы жили основатель всемирно известного журнала “Плейбой” Хью Хефнер (Hugh Hefner) и его жена Кимберли Конрад (Kimberley Conrad). Здесь же проводили время многие модели “Плейбоя”. В 2013-ом вилла была продана за 10 млн долларов. Находившийся на этой же улице другой особняк супруги продали в 2009 г. за 18 млн долларов.
Вдова голливудского актера Грэгори Пека (Gregory Peck) Вероник в 2013 г. продала особняк с 7 спальнями главе Google, миллиардеру Эрику Шмидту(Eric Schmidt) за 22 млн долларов.
Продюсер и специалист в сфере недвижимости Найл Найами в 2014 г. продал свой дом гражданину Саудовской Аравии за 44 млн долларов. Вскоре Найами за 39 млн долларов продал и другой дом, за который ранее заплатил “всего” 13,75 млн долларов. Одна из звезд авмериканского телевидения Элен ДеДженерес (Elen DeGeneres) в январе 2014 г. купила особняк за 39,9 млн долларов, а уже в июле продала его за 55 млн предпринимателю-миллиардеру Шону Паркеру (Sean Parker). Вдова известного продюсера Аарона Спеллинга (Aaron Spelling), телезвезда Кенди Спеллинг долги годы пыталась продать огромное поместье за 150 млн долларов, и наконец в 2011-ом она продала дом за не менее крупную сумму - 85 млн – 23-летней дочери руководителя “Формулы-1”, модели Петре Эклстоун (Petra Ecclestone).

355 S Mapleton Dr

6 августа 2010 г. Гурген и Артем Хачатряны приобрели за 11 млн долларов виллу по адресу: 355 S Mapleton Dr. Владевшая домом семья Бэрндорф (Birndorf) выставили его на продажу за 12,5 млн, но фактически продали дешевле. 

Дом был построен в 1939 г., а в 1949-ом он был переделан. Площадь дома составляет 563 кв.м, площадь всего земельного участка - 6637 кв.м.

Вилла двухэтажная, имеет 6 спален, 5 ванных комнат, просторный холл, роскошную гостиную, столовую, светлую кухню, отдельную комнату для завтрака. Во дворе имеется огромный бассейн, большой павильон с гостиной, теннисный корт с освещением, огромный газон, гараж.    

Хачатряны купили дом с помощью агента по недвижимости, известного специалиста в этой сфере Кристофа Чу (Christophe Choo).

Сделка по передаче

В 2011 г. сыновья Гагика Хачатряна передали свою вилу Абрааму Степаняну, который стал ее доверительным управляющим (trustee).
Trust (траст, в переводе с английского доверие) – форма правовых отношений, при которых собственник имущества передает ее попечителю или управляющему (trustee), который обязуется совершать с имуществом сделки, приносящие бенефициару (выгодоприобретателю) максимальную прибыль. Особенность траста состоит в том, что учредитель теряет права на собственность с момента ее создания и до истечения предусмотренного договором срока, однако управляющий и бенгефициар таких прав не имеют. Это хорошо тем, что, скажем, учредитель, передав большую часть своего имущества трасту, показывает, что не имеет достаточно активов, благодаря чему получает налоговые льготы или помощь от государства. С другой стороны, имущество, оформленное на траста, становится недоступным для потенциальных кредиторов учредителя. Траст предоставляет и другие возможности. В качестве доверительного управляющего или бенефициара или одновременно обоих может выступать и сам учредитель. В частности, в США очень распространен институт семейного траста (family trust), когда имущество семьи передается в управление одному из ее членов.

В 2010-ом Хачатряны приобрели виллу именно у Birndorf Family Trust и ее управляющей - trustee Вивиан Бэрндорф. 19 мая 2011 г. они передали дом Абрааму Степаняну (Abraham Stepanian) и его компании Veto Trust. В оказавшихся в нашем распоряжении документах стоимость последней сделки не указана, однако известно, что она была quitclaim deed (в переводе сделка по отказу от права). Как правило, при таких сделках лицо, передающее недвижимость, и лицо, принимающее недвижимость, связаны между собой или являются одним и тем же лицом. Подобные сделки зачастую заключаются между членами семьи в качестве передачи в дар или передачи своей собственности в распоряжение предприятию и т.д. Исходя из этого, надо полагать, что Хачатряны передали свой особняк в управление Абрааму Степаняну. А кто такой Абраам Степанян?

Это один из близких людей Хачатрянов. Он специализируется в сферах недвижимости и здравоохранения. Примечательно, что Степанян, как и Кристоф Чу, является агентом по недвижимости Coldwell Banker Residential Brokerage. В некоторых документах адресом его регистрации указан город Бербанк в Калифорнии (918 N Evergreen St, Burbank, CA). На странице Степаняна в социальной сети LinkedIn местом его проживания также указан Бербанк, где очень много армян. Однако по данным whitepages.com его нынешний адрес – район Толука Лейк (Toluka Lake) в Лос-Анджелесе, а более конкретно - 4771 Forman Avenue, кв.303. Этот же адрес указан в качестве адреса зарегистрированного в whitepages.com Гургена Хачатряна. 

Кроме того, это также адрес Veto Trust.

Связь между Хачатрянами и Степаняном подтверждается и тем, что в свое время братья основали не только компанию “Апейрон” в Армении, но и Apeyron USA Inc. в Лос-Анджелесе, которая в настоящее время, согласно сведениям в Интернете, не активна. Не действует также сайт компании – www.apeyronusa.com. На странице компании в соцсети LinkedIn отмечается, что она занимается импортом и экспортом, а ее ключевым направлением является поставка натуральных продуктов питания в магазины и супермаркеты. Однако по данным bizstanding.com сейчас активна другая компания с таким же названием, руководителем которой является Абраам Степанян.

Требуется покупатель 

Согласно налоговым документам, в 2015 г. дом Хачатрянов был оценен в 11.726.053 долларов, при этом 8.528.039 долларов составила стоимость земельного участка, а 3.198.014 – стоимость дома. Совсем недавно, 17 июня, особняк был выставлен на продажу за 35 млн долларов. Общая площадь лота - 6720 кв.м, из них 563 кв.м занимает дом. Продажей занимается все тот же агент по недвижимости Кристоф Чу. 

Адрес 530 S Mapleton Dr и Гурген Хачатрян 

5 августа 2011 г. Гурген Хачатрян и Veto Trust приорбрели за 14.400.144 долларов дом по адресу: 530 South Mapleton Drive (предварительная цена 14.750.000). Продавцами были Роберт А.Арабедян (Robert A. Harabedian), Лесли А.Клингер (Leslie S. Klinger) и Mapleton Trust. Посредником в сделке стал Кристоф Чу. Фактически дом перешел к Veto Trust и ее доверительному управляющему – trustee Гургену Хачатряну (доверительными управляющими могут быть несколько человек).

Особняк был построен в 1927. Его общая площадь 5220 кв.м, из которых 594 кв.м составляет площадь дома. Двухэтажный дом имеет 5 спален и 6 ванных комнат. В 2015 г., согласно налоговым документам, особняк (земля и дом) был оценен в 15.049.480 долларов.

На снимках, сделанных со спутника в феврале 2016 г., видно, что территория особняка превращена в стройплощадку и вместо уже не существующего дома строится новый особняк. 

13 июня с.г. была заключена новая сделка: Гурген Хачатрян передал земельный участок от Veto Trust ООО WRH, которое находится в том же районе Толука Лейк. В документах сделка представлена как trustee’s deed (deed of trust – сделка управляющего, трастовая операция). В штате Калифорния она соответствует ипотечной сделке.        

На главном снимке: дом по адресу 355 S Mapleton Dr и Гурген Хачатрян (фото Г.Хачатряна с сайта wnews.am)